Optimal angebundene Gewerbefläche direkt am Entenfang mit hervorragender Sichtbarkeit!

Objektbeschreibung

Zur Verfügung steht ein Gewerbeobjekt, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Aufteilung der Fläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Das Erdgeschoss mit ca. 193m² verfügt über eine lange Schaufensterfront in der man eine optimale Sichtbarkeitt, an einer exponierten Stelle dem Entenfang, erhält.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum als Büro oder Lager nutzbar, sowie die WC´s.

Lage

Die Ladenfläche befindet sich im Westen von Karlsruhe in dem Stadtteil "Mühlburg". Die liegt Zentral in der Nähe von der Haltestelle Entenfang. Seit 1886 gehört Mühlburg zum Stadtteil Karlsruhe, heute zählt er mehr als 17.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe der zahlreichen Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomien, Einzelhandelsgeschäfte und Gartencenter führen die beiden Bundesstraßen B36 und B10 vorbei. Außerdem besitzt der Standort eine sehr gute Anbindung an den ÖVPN, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und alle 5min in die Innenstadt fährt. Seit Ende 2020 steht fest, das in den nächsten Jahren der Standort sich um einiges verändern wird. Das Projekt "Golden Gate - Am Entenfang" sieht eine neue Bebauung von ca. 5000m² vor und schafft damit ungefähr 14.000m² neue Nutzfläche, damit unter anderem auch Wohnungen.