Wie findet man die
ideale Gewerbeimmobilie zur Miete ?

 

Privat war jeder schon einmal auf der Suche nach einer Wohnimmobilie. Während hier die Vorstellungen und Anforderungen an die Immobilie meist klar umrissen sind, sind die Suchkriterien für Gewerbeflächen deutlich aufwändiger zu definieren.

Ihre Suche

Was ist bei der Suche nach
gewerblichen Mietflächen grundsätzlich zu beachten?

Die Erfahrung zeigt, dass häufig unterschätzt wird, wie zeit- und ressourcenintensiv die Suche nach neuen Gewerbeflächen ist. Daher sollten Sie sich mit genug Vorlauf der Flächensuche zuwenden und ein konkretes Bedarfsprofil erstellen.
Wichtig ist es zu Beginn der Suche die Kündigungsfrist Ihres aktuellen Mietverhältnisses zu kennen und das entsprechende Mietvertragsende zu beachten. Zeit- und ressourcenintensiv folgen dann die Suche nach der passenden Fläche, die entsprechenden Mietvertragsverhandlungen, die Entscheidungsprozesse aller Beteiligten, mögliche Umbaumaßnahmen und letztlich der Umzug.

Unsere Empfehlung:
Beschäftigen Sie sich frühzeitig mit der Suche nach neuen Flächen und erstellen Sie ein konkretes Bedarfsprofil!


Ihr Vorteil

Welchen Vorteil bieten wir Ihnen als
Makler für Gewerbeimmobilien bei der Mietflächensuche?

 

Als seit 1994 am Immobilienmarkt etablierte Gewerbemakler unterstützen wir Sie schon bei der Ausarbeitung Ihres Suchprofils. Gerne können Sie sich dabei in einem ersten Schritt an unserem Bedarfsprofils orientieren. Gerne nehmen wir uns anschließend die Zeit, Ihr Anforderungsprofil mit Ihnen detailliert zu besprechen.
Folgend liefern wir Informationen zu konkreten Objekten oder geben Ihnen eine umfassende Standort- und Marktanalyse. Zusätzlich zu den Objektangeboten aus unserem exklusiven Portfolio, können wir Ihnen einen Überblick über den gesamten Gewerbeimmobilienmarkt verschaffen.
Ihr persönlicher Immobilienberater holt zu interessanten Angeboten von Ihnen benötigte Informationen ein und lässt Ihnen objektive Einschätzungen zukommen.
Um für Sie zudem stets einen Schritt voraus zu sein, sprechen wir aktiv mit Vermietern, bei denen kurz- oder mittelfristig Flächen zur Vermietung kommen, die aber noch nicht öffentlich am Markt angeboten werden.

Vorgehensweise

Wie läuft die Suche nach einer neuen Gewerbemietfläche ab?

 

Worauf sollten Sie zum Start Ihrer Suche nach einer Gewerbeimmobilie achten?

Zu Beginn der Suche sollten Sie sich zu folgenden Punkten Gedanken machen:

    • Welchen Inhalt hat Ihr aktueller Mietvertrag in Bezug auf die Kündigungsfrist, das konkrete Ende des Vertrages, sowie weiterer Kündigungsmodalitäten (z.B. Rückgabezustand)?
    • Welche Bedarfsplanung legen Sie der Suche zu Grunde? Beachten Sie dabei die geplante mittelfristige Unternehmensentwicklung.
    • Wie sieht das Idealszenario für Ihre neue Fläche aus? Begrenzen Sie sich hier nicht in Ihren Gedanken!
    • Wo kann ich bei meinen Vorstellungen Kompromisse eingehen? Vergeben Sie mindestens Prioritäten für die Suchparameter Lage, Preis und Ausstattung.

Neben der Gestaltung Ihrer Überlegungen ist auch die Marktlage ein entscheidender Punkt, wie schnell eine neue Gewerbefläche gefunden werden kann. So sind Immobilienportale ein guter Gradmesser für die Flächenverfügbarkeit, können jedoch nie den ganzen Markt widerspiegeln. Durch unserer Marktpräsenz können wir Ihnen hingegen einen Marktüberblick geben und liefern Ihnen die passenden „off-market“ Informationen.

 

Was gibt es bei Mietvertragsverhandlungen über Gewerbemietflächen zu beachten?

Während der Verhandlungsphase gehen schnell einige Wochen ins Land. So können neben rechtlichen Prüfungen auch Urlaubszeiten, Dienstreisen oder krankheitsbedingte Ausfälle von Beteiligten die Verhandlungen verzögern.
Um Mietvertragsgespräche effektiv zu führen, sollten Sie sich bereits vor Beginn der Verhandlungen über folgende Punkte Gedanken machen:

    • Welche Festmietlaufzeit und welche Verlängerungsoptionen wollen Sie vereinbaren?
    • Wie soll der Übergabezustand der Fläche sein?
    • Wie sollen die Kosten von Umbaumaßnahmen verteilt werden?

Durch unsere Erfahrung mit diversen Vertragsmodalitäten können wir Verhandlungen koordinieren und mit Ihnen zielführend zu einem Abschluss bringen.

 

Welche Faktoren spielen beim Entscheidungsprozess über einen Gewerbemietvertrag ein Rolle?

Selbst wenn Sie Entscheidungen zügig treffen können, muss dies nicht für Ihren Vertragspartner gelten. Je nach Struktur des Vermieters können längere Entscheidungswege eine Vertragsunterzeichnung auch über mehrere Wochen hinziehen.
Ein sensibler und oft vernachlässigter Punkt ist die richtige Kommunikation der Standortverlagerung an die eigenen Mitarbeiter. Machen Sie sich Gedanken, wann Sie Ihre Pläne mitteilen und seien Sie sich bewusst, dass Sie es nicht allen Mitarbeitern recht machen können.

 

Warum sollten Sie sich frühzeitig über Umbaumaßnahmen der neuen Gewerbemietfläche Gedanken machen?

In den seltensten Fällen entsprechen potentielle Mietflächen bezüglich Raumaufteilung, Ausstattung und Zustand Ihren Vorstellungen.
Rückt eine Fläche in die engere Auswahl, sollte frühzeitig eine konkrete Beplanung vorgenommen werden, um Klarheit über die Kosten und die Machbarkeit der gewünschten Umbauten zu schaffen.
Der Aufwand und der Umfang der Arbeiten können stark variieren. Diese werden in der Regel erst nach Mietvertragsabschluss beauftragt und sind dann wiederum von der Verfügbarkeit der ausführenden Firmen abhängig.
Gerne empfehlen wir Ihnen bei Bedarf Partner aus unserem Netzwerk.

 

Wie läuft der Umzug in die neue Gewerbeimmobilie ab?

Gratulation! Ihr Mietvertrag ist geschlossen und die Umbaumaßnahmen laufen. Die letzte Hürde, die es noch zu nehmen gilt, ist der Umzug.
Dieser sollte realistisch budgetiert und sorgfältig geplant sein. Legen Sie den Zeitraum fest, in dem umgezogen wird und erstellen Sie einen genauen Ablaufplan, um den Arbeitsausfall möglichst gering zu halten.
Wichtig: Stellen Sie sicher, dass zum ersten Arbeitstag in den neuen Flächen die interne IT-Struktur steht und die Internetanbindung funktioniert!

Schreiben Sie uns ein paar Zeilen.


Ich stimme der Speicherung und Verarbeitung meiner Daten zu. Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden.*

*Pflichtfelder

Datenschutzeinstellungen

Wenn Sie unsere Website besuchen, werden möglicherweise Informationen von bestimmten Diensten über Ihren Browser gespeichert, normalerweise in Form von Cookies. Hier können Sie Ihre Datenschutzeinstellungen ändern. Es ist erwähnenswert, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies Ihre Erfahrung auf unserer Website und die von uns angebotenen Dienste beeinträchtigen kann.

Klicken Sie hier, um Google Analytics zu aktivieren/deaktivieren.
Klicken Sie hier, um Google Fonts zu aktivieren/deaktivieren.
Klicken Sie hier, um Google Maps zu aktivieren/deaktivieren.
Klicken Sie hier, um Videoeinbettungen zu aktivieren/deaktivieren.
Unsere Website verwendet Cookies, hauptsächlich von Diensten Dritter. Definieren Sie Ihre Datenschutzeinstellungen und / oder stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.