Helle & moderne Büroetage zu vermieten!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein modernes und repräsentatives Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.280 m² Bürofläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Anmietbarkeit: Neben der Anmietung des gesamten Bürohauses mit ca. 1.280 m² können die einzelnen Etagen auch separat angemietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für größere Unternehmen als auch für Nutzer mit einem geringeren Flächenbedarf.

EG – 393 m²
1. OG – 446 m²
2. OG – 440 m²

Die hellen und großzügig gestalteten Büroflächen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, verglasten Einzel- und Besprechungsräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte bietet. Die vorhandenen Glaswände schaffen Transparenz und Offenheit, ohne auf die Möglichkeit separater Arbeits- und Besprechungsbereiche zu verzichten.

Die Büroflächen präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Parkettböden, Akustikdecken sowie die funktionale und zugleich ansprechende Raumaufteilung unterstreichen den professionellen Charakter des Gebäudes.


Vor dem Gebäude befindet sich zudem eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit, die Mitarbeitern einen attraktiven Aufenthaltsbereich für Pausen im Freien bietet.

Insgesamt bietet die Immobilie moderne, bezugsfertige Büroflächen mit einer gelungenen Mischung aus offenen Kommunikationsbereichen, klassischen Büroräumen und Besprechungsmöglichkeiten.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Gewerbeumfeld in Baden-Baden und bietet eine gute Kombination aus angenehmer Arbeitsatmosphäre und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.

Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Straßburg.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und stellen eine Verbindung zu weiteren Stadtteilen sowie zum Bahnhof Baden-Baden her. Von dort bestehen regelmäßige regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Geschäften und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Bürostandort abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung an Baden-Baden und die umliegende Region legen.