Moderne Bürofläche mit zwei Dachterrassen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen repräsentative und flexibel nutzbare Büroflächen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes.

Flächenübersicht:
2. Obergeschoss: ca. 794 m² Bürofläche
3. Obergeschoss: ca. 518 m² Bürofläche + Terrassen ca. 138 m² & 141 m²
Gesamtfläche: ca. 1.592 m²

Die Büroflächen überzeugen durch eine moderne, helle und funktionale Gestaltung. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Raumstruktur bietet eine Kombination aus Einzelbüros, Teambüros, Besprechungsräumen sowie offenen Arbeitsbereichen und ermöglicht somit unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischer Büroorganisation bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen.

Besprechungsräume mit hochwertiger Ausstattung, Think-Tanks bzw. Rückzugsräume sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und kreative Zusammenarbeit.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Dachterrasse mit Weitblick, die sich ideal für Pausen, informelle Meetings oder Mitarbeiterevents eignet.

Die Anmietung kann zusammenhängend oder – nach Absprache – auch etagenweise erfolgen.

Lage

Die Bürofläche befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Karlsruhe, im etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld von Neureut/Nordstadt. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Bundesstraße B36 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A5 (Frankfurt–Basel). Dadurch ist der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Karlsruhe sowie der ÖPNV-Knotenpunkt Europaplatz sind bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der Standort verbindet eine ruhige, gewerblich geprägte Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.