Moderne, lichtdurchflutete Büroflächen mit Innenhof im repräsentativen Geschäftshaus

Objektbeschreibung

In zentraler und repräsentativer Lage befindet sich diese hochwertige Bürofläche in einem modernen Geschäftshaus mit klarer Architektur und großzügigen Fensterfronten.
Die Flächen überzeugen durch eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, moderne Ausstattung und eine flexible Raumstruktur, die sowohl Einzel-, Doppel- und Teambüros als auch Open-Space-Konzepte ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der 198,40 m² große Innenhof, der exklusiv zu dieser Einheit gehört. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für Pausenbereiche, informelle Meetings oder Mitarbeiterevents im Freien.

Zur Vermietung insgesamt ca. 2.107 m² Bürofläche + Innenhof.

2.OG insgesamt 1.261 m² (davon 954 m² Bürofläche + 198 m² zugehörigem Innenhof) sowie das
3. Obergeschoss mit 1.152 m².

Die Etagen können auch unabhängig voneinander gemietet werden.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, direkt in der Kaiserstraße, einer der wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Frequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus und bietet ein urbanes Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleister, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erhöht. Die Karlsruher Innenstadt mit dem Schloss, dem Marktplatz und weiteren zentralen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren direkt entlang der Kaiserstraße und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen sowie dem Umland. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A5, A8) ist sehr gut.

Insgesamt bietet der Standort eine repräsentative, zentrale und hervorragend angebundene Lage, ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen mit Kundenverkehr.