Gepflegtes Bürogebäude im Gewerbegebiet Ettlingen

Objektdaten

Objektkennung: 14561
Preis auf Anfrage
Bürofläche: ca. 2.419,28 m²
Gesamtfläche: ca. 2.947,00 m²
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
frei ab: sofort
Vermarktungsart: Kauf
Provision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision vom Verkäufer

Angaben zum Energieverbrauch

Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh/(m²a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas H
Energieausweisdatum: 09.07.2020
Energieausweis gültig bis: 08.07.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürogebäude in Ettlingen-West mit einer Gesamtfläche von rund 2.947 m², verteilt auf drei Geschosse und sechs eigenständige Büroeinheiten. Die Flächen sind aktuell vollständig vermietet.

Die funktionale Gebäudestruktur und die ruhige Lage in einer Seitenstraße bieten ein professionelles Arbeitsumfeld für verschiedene Gewerbenutzungen. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an Karlsruhe und das regionale Verkehrsnetz für eine attraktive Standortqualität.

Ein Investment in einen etablierten Markt mit stabiler Nachfrage.

Das Objekt kann sowohl im Asset Deal als auch im Share Deal erworben werden.

Ausstattung

55 PKW-Stellplätze im Freien,
15 überdachte PKW- Stellplätze,
Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss

Personenaufzug,
Zeiterfassungsanlage,
Klimaanlage im EDV-Raum,
Hebeanlage,
Wasseraufbereitungsanlage,
Gebäudeüberwachung

Lage

Die Immobilie liegt in Ettlingen-West, einem Standort mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Die Nähe zur Ettlinger Innenstadt sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen — von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu vielfältigen Service- und Freizeitangeboten.

Dank der Verkehrsanbindung über die B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Karlsruhe und die gesamte Region schnell und unkompliziert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kunz
Vertrieb Gewerbeimmobilien
Immobilienwirt Dipl. VWA
Immobiliensachverständiger/Gutachter
Facility Manager EIA
+49.(0)721.95218.10
thomas.kunz@kunz-schulze.de

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