Lichtdurchflutete Bürofläche mit umlaufender Terrasse

Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche mit ca. 288 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Bürogebäudes und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumstruktur sowie einen umlaufenden Terrassenrundgang mit weitem Ausblick ins Grüne.

Die Einheit bietet mehrere gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für Einzel-, Doppel- oder Teamarbeitsplätze eignen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Der direkte Zugang zur Terrasse aus mehreren Bereichen stellt ein besonderes Highlight dar und schafft zusätzlichen Mehrwert für Pausen, informelle Meetings oder repräsentative Nutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch den Blick in einen begrünten Innenhof, der für eine ruhige und angenehme Arbeitsumgebung sorgt.

Insgesamt bietet diese Büroeinheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Licht, Ruhe, Funktionalität und ein besonderes Außenflächenangebot legen.

Lage

Die Bürofläche in Karlsruhe- Neureut bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer etablierten Infrastruktur und einem angenehmen Arbeitsumfeld. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität für ihre Mitarbeiter legen. Die Liegenschaft ist hervorragend an das Karlsruher Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen (S-Bahn und Straßenbahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Neureuter Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Die Bundesstraße B36 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A8 (Karlsruhe-München). Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher sind in der Regel in der Umgebung vorhanden oder können gegebenenfalls angemietet werden. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Dies schafft Synergieeffekte und bietet kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen