Einzelhandelsinvestment am Kühlen Krug

Objektdaten

Objektkennung: 14533
Preis auf Anfrage
Nutzfläche: ca. 70m²
Verkaufsfläche: ca. 350m²
Gesamtfläche: ca. 420m²
letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Zustand: vollständig renoviert
Vermarktungsart: Kauf
Provision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision vom Verkäufer

Angaben zum Energieverbrauch

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, sofern dieser für das Gebäude vorgeschrieben ist.

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Ladenfläche in verkehrsgünstiger Lage am westlichen Karlsruher Stadtrand – in direkter Nähe zum Knotenpunkt "Kühler Krug".

Die Einheit ist Teil eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftskomplexes. Im Erdgeschoss gelegen, ist sie derzeit an ein etabliertes Küchenstudio vermietet – der laufende Mietvertrag soll im Zuge des Verkaufs fortgeführt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Dank ihrer klaren Struktur, guten Erreichbarkeit und der bestehenden Mietsituation eignet sie sich hervorragend als langfristiges Investment.

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Ausstattung

Die Einheit verfügt über:
- Erdgeschoss Ladenfläche ca. 350 qm
- Kellergeschoss Ladenfläche ca. 40 qm
- Kellergeschoss Heizraum und Lager ca. 30 qm

Lage

Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit

Die Gewerbefläche liegt am westlichen Stadteingang von Karlsruhe, unweit des bekannten Verkehrsknotens "Kühler Krug". Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B10 (Südtangente), eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kunz
Vertrieb Gewerbeimmobilien
Immobilienwirt Dipl. VWA
Immobiliensachverständiger/Gutachter
Facility Manager EIA
+49.(0)721.95218.10
thomas.kunz@kunz-schulze.de

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Hinweis: Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.