Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage der Karlsruher Innensdtadt

Objektdaten

Objektkennung: 14532
Kaufpreis: 7.800.000,00 €
Wohnfläche: ca. 790m²
Gesamtfläche: ca. 4.427m²
Grundstücksfläche: ca. 810m²
Baujahr: 1972
Vermarktungsart: Kauf
Provision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision vom Verkäufer

Angaben zum Energieverbrauch

Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst!
Das Wohn- und Geschäftshaus ist der optimale Mix aus Einzelhandel, Büro und Wohnen. Die Einheiten verteilen sich auf 6 Etagen.

Diese solide Investmentimmobilie ist eine der markantesten in der Karlsruher Innenstadt. Zwar in die Jahre gekommen ist es aber in sehr ordentlichem Zustand und die Flächen sind nach und nach renoviert worden. Der Innenhof und die Tiefgarage sind über die Leopoldstrasse erschlossen. Der gewerbliche Riegel ist entlang der Amalienstrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen die vermietet sind.

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Ausstattung

Das Haus verfügt über:

• 6 Büro- und Praxiseinheiten
• 10 Wohneinheiten
• 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit einer großen Schaufensterfront

Zum Gebäude gehört ebenfalls eine Tiefgarage mit einem Rolltor mit insgesamt 29 Stellplätzen.
Die Büroflächen sind überwiegend mit einer Kühlung ausgestattet und sind in einem sehr guten Zustand.
Die Wohneinheiten sind über einen Laubengang erschlossen und vollvermietet.
Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis in das obere Geschoss.
Die Dachflächen wurden im Jahr 2015 erneuert bzw. repariert.
Ein leichter Renovierungsstau ist vorhanden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, an der Ecke Leopoldstraße / Amalienstraße – zwischen Mühlburger Tor und Europaplatz.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem PKW machen den Standort besonders attraktiv.

Das direkte Umfeld bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung ideal und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kunz
Vertrieb Gewerbeimmobilien
Immobilienwirt Dipl. VWA
Immobiliensachverständiger/Gutachter
Facility Manager EIA
+49.(0)721.95218.10
thomas.kunz@kunz-schulze.de

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Hinweis: Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.