Optimal angebundene Gewerbefläche direkt am Entenfang mit hervorragender Sichtbarkeit!

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      Objektdaten

      Objektkennung: 14321
      Preis auf Anfrage
      Verkaufsfläche: ca. 193m2
      Gesamtfläche: ca. 224m2
      Baujahr: 1960
      letzte Modernisierung/Sanierung: 2004
      Zustand: gepflegt
      frei ab: Februar 2023
      Vermarktungsart: Miete
      Provision: 1,19 Monatsmieten, inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision vom Vermieter

      Angaben zum Energieverbrauch

      Baujahr: 1960
      Modernisierung/Sanierung: 2004
      Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
      Energiekennwert: 153kWh/(m2*a)
      Energieeffizienzklasse: E
      Heizungsart: Gas-Heizung
      Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
      Energieausweisdatum: 18.10.2019 01:00
      Energieausweis gültig bis: 17.10.2029


      Objektbeschreibung

      Zur Verfügung steht ein Gewerbeobjekt, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Aufteilung der Fläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
      Das Erdgeschoss mit ca. 193m² verfügt über eine lange Schaufensterfront in der man eine optimale Sichtbarkeitt, an einer exponierten Stelle dem Entenfang, erhält.
      Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum als Büro oder Lager nutzbar, sowie die WC´s.

      Ausstattung

      - große Schaufensterfront
      - Sichtbarkeit durch große Kreuzung & Ampelverkehr
      - Straßenbahnlinie verläuft entlang der Fläche
      - Kühlung durch Klimageräte
      - Teeküche im EG
      - zwei getrennte WC`s & Lagerraum im UG mit gesamt ca. 31m²
      - Beheizt wird über eine Gaszentralheizung
      - Zugang über elektronisch gesteuerte Schiebetür

      Lage

      Die Ladenfläche befindet sich im Westen von Karlsruhe in dem Stadtteil "Mühlburg". Die liegt Zentral in der Nähe von der Haltestelle Entenfang. Seit 1886 gehört Mühlburg zum Stadtteil Karlsruhe, heute zählt er mehr als 17.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe der zahlreichen Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomien, Einzelhandelsgeschäfte und Gartencenter führen die beiden Bundesstraßen B36 und B10 vorbei. Außerdem besitzt der Standort eine sehr gute Anbindung an den ÖVPN, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und alle 5min in die Innenstadt fährt. Seit Ende 2020 steht fest, das in den nächsten Jahren der Standort sich um einiges verändern wird. Das Projekt "Golden Gate - Am Entenfang" sieht eine neue Bebauung von ca. 5000m² vor und schafft damit ungefähr 14.000m² neue Nutzfläche, damit unter anderem auch Wohnungen.



      Ihre Ansprechpartnerin

      Angelina Mattheis
      Vertrieb Gewerbeimmobilien
      +49.(0)721.95218.27
      angelina.mattheis@kunz-schulze.de

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