4 Familienhaus mit Aufstockungsreserve in KA-Sophienstr

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  • Fassade

    Fassade

Objektdaten

Objektkennung: 10851
Grundstücksfläche: ca. 371m2
Gesamtfläche: ca. 486m2
Baujahr: 1867
Vermarktungsart: Kauf
Provision: 4,76 %


Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein erweiterbares Mehrfamilienhaus in der Karlsruher Innenstadt zu erwerben. Der Verkauf wird in einem Bieterverfahren abgewickelt, das Mindestgebot liegt bei 1.060.000 €. Das Haus hat aktuell drei große Wohneinheiten und eine kleine, verteilt auf drei Etagen, die durch ein zweites Treppenhaus im Hinterhaus auch nochmals unterteilt werden könnten, sodass man sechs Wohneinheiten bekommen würde. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubsauen oder sogar das Gebäude in Anlehnung an die Nachbarbebauung aufzustocken, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die aktuellen Mieten lassen sich aufgrund Miethöhe und vermieteter Fläche bei einer Neuvermietung auch noch weiter optimieren.
Der Zustand des Gebäudes ist gut. Es wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; somit stehen aktuell keine notwendigen Sanierungsmaßnahmen an.
Die angegebene Wohnfläche ist die reine Wohnfläche ohne Terrassen, Balkon, Dachboden, Werkstattraum und Fahrradraum.
Im persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne näher zu diesem Angebot.

Ausstattung

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild machen, um nachhaltig ein Kaufgebot abgeben zu können.
Grundrisse, Schnitte und weitere Unterlagen können wir Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Karlsruher Innenstadt-West und bietet somit alle Annehmlichkeiten eines urbanen Wohnumfeldes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in der Straße, die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Haltestellen Mühlburger Tor und Karlstor sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Durch die Nähe zur Reinhold-Frank-Straße kann man auch mit dem Auto schnell nach Süden und Norden an- und abfahren.




Hinweis: Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.
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