Wir finden den passenden Käufer
für Ihre Anlageimmobilie.
Ein gutes Immobilieninvestment definiert sich zunächst über einen nachhaltigen Cash-flow. Abgerundet wird der Erfolg letztlich aber mit dem bestmöglichen Verkaufspreis am Ende des Investitionszeitraums.
Die Gründe für den Verkauf können dabei sehr unterschiedlich sein. Anstehende Investition, hoher Verwaltungsaufwand, Schaffung von Liquidität oder eine Portfoliooptimierung sind typische Beispiele.
Generell sind die Vorzeichen für den Verkauf von Anlageimmobilien in Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg aktuell sehr gut. Der Aufwand einen Käufer zu finden, der den gewünschten Preis bietet und diesen auch gesichert zahlen kann, ist dennoch hoch und erfordert die nötige Erfahrung und Marktkenntnis.
Wertermittlung
Was ist Ihre Anlageimmobilie wert?
Der Wert einer Immobilie bemisst sich daran, was der Immobilienmarkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bereit ist dafür zu zahlen. In außergewöhnlichen Situationen, z.B. durch Angebotsmangel oder Strukturwandel, sind Käufer jedoch bereit Preise zu zahlen, die über oder unter dem eigentlichen Wert der Immobilie liegen.
Der Wert einer Immobilie kann über ein Gutachten nach §§194 ff BauGB sachverständig ermittelt werden. Wir können Ihnen je nach Bedarf verschiedene Arten der Wertermittlung anbieten.
Ihr Vorteil
Welchen Mehrwert bieten wir Ihnen als Makler für Anlageobjekte?
Als Makler für Anlageobjekte übernehmen wir für Sie die Suche nach dem passenden Käufer. Dabei vertreten wir Ihre Interessen und fungieren als professioneller Vermittler gegenüber Kaufinteressenten. Mit unserer Expertise unterstützen wir Sie in allen Phasen des Immobilienverkaufs und ermöglichen einen professionellen Ablauf des Verkaufsprozesses.
Dabei greifen wir auf ein gewachsenes Netzwerk an nachhaltigen Immobilieninvestoren zurück, was eine schnelle und diskrete Abwicklung ermöglicht. Auf Wunsch führen wir auch eine öffentliche Marktansprache durch.
Verkauf für institutionelle Kapitalanleger
Als institutioneller Immobilieneigentümer stehen für Sie in der Regel großvolumige Verkäufe an, die wiederum Käufer benötigen, die entsprechend hohe Summen investieren können. Wir haben persönliche Kontakte zu nationalen und internationalen Investoren und kennen deren Ankaufsprofile. Hierzu zählen:
- Versicherungen
- Pensionskassen
- Fondsgesellschaften
- Vermögensverwaltungen
- REITs
- Aktiengesellschaften
- Banken
Verkauf für private Kapitalanleger
Für Sie als privater Kapitalanleger bieten wir im Besonderen hervorragende Kontakte zu folgenden Investorengruppen:
- andere private Kapitalanleger
- Family Offices
- Vermögensverwaltungen
- regionalen Immobilienunternehmen
- Kommunen
- regionalen Banken und Pensionskassen
Verkauf im Insolvenzfall
Bei der Abwicklung einer Insolvenz kommt es darauf an aus den vorhanden Mitteln größtmögliche Liquidität zu schaffen. Somit spielt auch die Verwertung von bestehendem Immobilieneigentum eine maßgebliche Rolle. Wir sind Ihr Partner für eine schnelle und diskrete Abwicklung, da wir auf ein Netzwerk an bonitätsstarken Investoren zurückgreifen können.
Verkauf für Erben
Ein Erbfall stellt Sie möglicherweise vor die Situation eine Immobilie verkaufen zu müssen. Um in komplizierten Erbsituationen ruhige Verhältnisse zu schaffen, können wir als neutraler Dritter umemotional, transparent und professionell den Verkauf für Sie übernehmen. Bei bestehenden Spannungen in Erbengemeinschaften kann Ihnen Roland Schulze als ausgebildeter Immobilienmediator bei der Konfliktlösung helfen.
Verkauf im Scheidungsfall
Bei einer Scheidung steht man oft vor der Situation sich von gemeinsamen Immobilieneigentum zu trennen. Wir sind Ihr unparteiischer Partner für eine faire Abwicklung des Verkaufsprozesses. Unser ausgebildeter Immobilienmediator Roland Schulze unterstützt Sie dabei auch in verfahrenen Situation.
Ausgewählte Referenzen
Vorgehensweise
Wie gehen wir beim Verkauf Ihrer Anlageimmobilie vor?
Für die professionelle Vermarktung Ihres Objektes ist eine gute Vorbereitung und ein zielgruppenorientierter Vertrieb unerlässlich.
Objektbegehung
Zu Beginn steht eine gemeinsame Objektbegehung. Auf deren Basis erhalten Sie von uns eine Einschätzung zum marktgerechten Verkaufspreis Ihrer Liegenschaft und der dahinterstehenden Vermarktungszeit. Den Detailgrad unsere Markteinschätzung bestimmen dabei Sie.
Objektunterlagen
Ein verkaufsförderndes Element ist der Umfang und die Qualität der vorhanden Objektunterlagen.
Dabei ist es grundsätzlich vorteilhaft dem potentiellen Käufer möglichst viele Unterlagen als Entscheidungsgrundlage zur Verfügung zu stellen. Sofern einzelne Unterlagen von Ihnen nicht zur Verfügung gestellt werden können, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.
Die wichtigsten Dokumente sind hierbei:
- bemaßte Grundrisse
- aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- ggf. bestehende Mietverträge
- Lageplan
- Bebauungsplan
- Unterlagen zur Sanierungshistorie
- Energieausweis
Datenraum
Damit der Käufer die Unterlagen möglichst komfortabel einsehen und bewerten kann, stellen wir diese in digitaler Form in unseren eigenen Datenraum ein. Dieser liegt auf unserem hausinternen Server, um Ihnen höchstmögliche Datensicherheit zu garantieren.
Vermarktungsunterlagen
In Vorbereitung zur Marktansprache stimmen wir mit Ihnen unseren Vertriebsplan ab. So sind Sie immer im Bilde, wann welche Vermarktungsaktivitäten stattfinden. Parallel dazu bereiten wir die Vermarktungsunterlagen professionell auf und legen Ihnen diese zur Freigabe vor:
Teaser
Der Teaser ist ein Kurzexposé mit ausgewählten Informationen zur Immobilie und bietet potentiellen Interessenten die Möglichkeit das Angebot einer ersten Prüfung zu unterziehen.
Exposé
Bei weiterführendem Interesse erlaubt das Exposé dem potentiellen Käufer einen umfangreicheren und detaillierten Einblick über die relevanten Informationen rund um das Kaufangebot.
Video-Exposé
Schon vor einer Besichtigung bieten wir unseren Interessenten über das Video-Exposé die Möglichkeit, sich von den Begebenheiten vor Ort einen Eindruck zu verschaffen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass nur mit nachhaltigen Interessenten eine Besichtigung vereinbart wird, um die Beanspruchung Ihrer Zeit und ggf. der Ihrer Mieter möglichst gering zu halten.
Marktansprache
Im nächsten Schritt findet die Marktansprache statt.
Vorgemerkte und neu akquirierte Interessenten werden in einer Aufzählung, der sog. Longlist, zusammengeführt.
Nach der Prüfung des Exposés und einer gemeinsamen Besichtigung werden von uns indikative Angebote angefordert. Die Kaufangebote fassen wir für sie übersichtlich in der sog. Shortlist zusammen.
Verkaufsabwicklung
Nach Rücksprache mit Ihnen wird entschieden, wem Zugang zum Datenraum gewährt wird und ob einem Interessenten eine Exklusivität zugesprochen wird, damit dieser in einer Due Diligence einen Kauf ausführlich prüfen kann.
Während dieser Zeit stehen wir Ihnen bei den Verkaufsverhandlungen beratend zur Seite. Nach Einigung mit dem Käufer bereiten wir für Sie den Notartermin zur Vertragsunterzeichnung, dem sog. Signing, vor.
