Optimal angebundene Gewerbefläche mit deutlicher Präsenz in Karlsruhe Mühlburg

Objektbeschreibung

Zur Verfügung steht ein Gewerbeobjekt, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Fläche ist von vorne als auch von hinten erschlossen und liegt an einer exponierten Stelle der Rheinstraße. Die ca. 249m² große Erdgeschossfläche inkl. ca. 50m² Außenfläche, welche derzeit für die Präsentation von Waren genutzt wird. Eine bauliche Erweiterung der Verkaufsfläche in diesen Bereich wird aktuell geprüft. Ebenso sind Umbaumaßnahmen wie bspw. Lichtkuppeln im hinteren Bereich der Verkaufsfläche denkbar, vorbehaltlich einer konkreten baulichen und baurechtlichen Prüfung. Die Flächen sind aktuell klimatisiert und verfügen über ein großzügiges und hohes Untergeschoss mit ca. 208m². Das Untergeschoss ist zusätzlich über eine Warenrutsche erschlossen. Mit Anfahrt über die Nuitstraße können separat drei direkt an das Objekt angrenzende Garagen angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis können wir hier leider nicht machen, da uns dieser nicht vorliegt oder gerade erst erstellt wird.

Lage

Das Objekt liegt im Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Die Rheinstraße ist von lokalen und überregionalen Einzelhändlern und Dienstleistern geprägt und gilt als eine der stark frequentierten Karlsruher Ein- und Ausfallstraßen. Eine Straßenbahnlinie verläuft direkt vor Tür, sodass Ihre Kunden sie über die nur wenige Meter entfernten Haltestellen "Philippstraße" und "Entenfang" erreichen können. Im Innenhof befinden sich Parkmöglichkeiten für Besucher als auch Mitarbeiter.